最近通过和客户沟通，发现很多老板用公司购买房产土地前，以为购买时交完税就结束了，并不知道公司一旦持有房产及土地，后期每年是要按期缴纳房产税和土地使用税。房产税在很多财务人员的思想中算是一个简单的税种，在日常税务处理中，一些细节容易被忽略，导致税务处理失误，造成后期补税罚款风险。我们觉得需要给客户们提个醒，举个最常见的例子普及一下房产税的一些知识。

        合肥市高新区A公司2020年06月以公司名义在合肥蜀山区某园区购买一栋厂房（商品房等），2020年07月交付使用。房产面积1000平，总价500万，占地面积200平，房产证2022年07月下发。

问题一：我公司什么时候开始缴纳房产税？

        A公司2020年7月拿到房产时，应该去税务备案房产，次月开始缴纳房产税。

        购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税，而不是等到拿到房产证后才缴纳。

 问题二：房产税是在我们注册地的税务局缴纳吗？

       不是，虽然A公司在合肥高新区注册，但该房产所在地属于合肥市蜀山区，该房屋的房产税应在合肥市蜀山区税务局缴纳。

 问题三：每年房产税征收的标准？

        经营自用，房产余值（通常是购房价格的70%）*1.2%

        出租房屋，年租金*12%

* 假如A 公司购买此房产自用，每年需缴纳房产税：500*（1-30%）*1.2%=4.2万元

* 假如A公司将此厂房出租，每年租金8万，则A公司每年需缴纳房产税：8*0.12=0.96万元

* 自用与出租并存时，分开计算缴纳。

注：合肥地区房产扣除的标准是30%， 国家规定扣除比例为10%-30%

问题四：我公司免费将该厂房租给其他人使用，是否不需要交房产税了？

        不是，由使用人按照经营自用方式代为缴纳房产税。

问题五：我公司名下此房产未用于经营自用，也未出租收取租金，是不是不需要缴纳？

         不是，公司持有房产就要缴纳，上述情况全部按照经营自用方式缴纳房产税。

问题六：自用与租用相比，我公司觉得租用更划算，便宜出租给他人使用，缴纳房产税行吗？

         如果纳税人对房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学 

         合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。

问题七：除了房产税，我公司持有房产期间，还需要交其他税吗？

        A公司拥有土地使用权的面积是200平，每年还需缴纳城镇土地使用税：200*10=2000元。

        购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税。

        应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

        城镇土地使用税采用有幅度的差别税额，上述合肥市蜀山区税率为每平10元。

参考依据：

财税【2016】43号，财税【2009】128号，

国发【1986】90号