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自然人出租住房、商铺要交哪些税？

来源：本站发布时间：2021-09-10 浏览次数：684次

个人出租房屋是一种很常见的涉税行为，最近就有客户咨询个人出租房屋，如果租户要求提供房租发票怎么办？怎么交税的问题。今天我们就带大家来梳理一下安徽省个人（不含个体户）出租住房、非住房（其他房屋）需要缴纳几个点的税费，请各位包租婆、包租公认真学习呦~

房东可以到房屋所在地税务机关申请代开租赁发票。

所需材料：

1.房东身份证复印件

2.房产证复印件

3.租赁合同原件及复印件

4.付款方证件复印件

5.代开申请表（税务局领取）

注：房主需要做实名采集，房主不到场经办人需提供委托授权书，经办人也需要实名采集。

仅适用安徽地区，我国有一些地区房屋出租代开电子发票已实现线上“全程网办+自助办理”。

个人代开房租发票税率汇总

住宅

开具普通发票

月租金十万元以下：

4%房产税（现减半征收2%）

月租金十万元以上：

1.5%增值税+2%房产税+2.5%个税

开具专用发票

月租金十万元以下：

2%房产税+1.5%增值税

月租金十万元以上：

1.5%增值税+2%房产税+2.5%个税

非住宅

开具普通发票

月租金十万元以下：

10%房产税（现减半征收5%）

月租金十万元以上：

5%增值税+5%房产税

开具专用发票

月租金十万元以下：

10%房产税（减半5%）+5%增值税

月租金十万元以上：

5%增值税+5%房产税

注：国家税务总局税总函[2016]145号]2016年5月1日起，个人除不动产租赁之外的其他业务，不得申请代开增值税专用发票。

举个最常见的例子：

假设小王在合肥市区出租个人住房取得月租金收入（不含税）10000元（一次性收取），申请代开增值税普通发票，实际应缴纳税为：10000*0.02=200元。

以上个人代开房租发票征收税率是我们咨询合肥各区税务局得到的统一标准，仅适用于安徽省，其他地区各有不同，不做参考！如有争议，欢迎讨论指正。更多税务问题，欢迎后台留言或微信、电话咨询18955117756